有楼盘低开了 杭州楼市或再掀一轮局部价格战苏教版八年级生物课件

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 12:50

今年有购房计划的张达,最近跑了杭州几个板块,发现不少楼盘都有大量余房在售。不过,因为房源、价格和户型类似,几经比较之下,张达还是做不了决定。后来,有朋友建议他,不如等等那些将开的楼盘,可能会有惊喜的价格。

张达面临的抉择,反映的正是杭城年末楼市的激烈竞争局面。在一批拥有价格优势的首开新盘入市后,年末楼市的竞争不断加剧:老盘逐渐陷入销售困局,新盘渐渐主导楼市。

据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,在上周杭州市区成交楼盘前十排行榜中,近期首开新盘占据了7个席位;在此前的数周,也基本有4-5个新开楼盘占据前十榜单。而往年年末楼市的成交主力,主要来自在售老盘。

有楼盘低开了

还要选择再等等

在城北工作的张达,今年跑了不少板块,看了不少楼盘,最后还是倾向于选择离工作地点较近的大桥西板块。前段时间,张达跑遍了各板块的在售楼盘,详细了解房源情况后,选择等待新盘开盘。

上周,一个在他等待范围内的新盘——方正·御星正式开盘,折后起价14880元/平方米,实际均价约17500元/平方米,这个价格在张达看来,已经算得上是“低开”了。因为,目前周边在售的德信·晓宸,成交均价为19000元/平方米左右。

不过,张达还是想再等等。作为今年楼市的热门板块,当前的大桥西,不仅有大量老盘在售,未来还有不少新盘将上市。据统计,目前板块在售楼盘有天鸿·香榭里、富越·香郡、德信·晓宸、万科·北宸之光,将售新盘有宝嘉·誉峰、滨江·万家名城,及越秀、万通等地块的楼盘。

“这里的楼盘这么多,竞争肯定很激烈,那些新盘可能会推出更低的价格;那些卖不动的楼盘,也许会推出优惠房源。”张达对于自己的判断非常坚定,果断选择了继续等待。

张达的选择是较为理智的。毕竟,高企的存量房,应该会带来更为激烈的竞争。随之而来,价格方面的松动,也是可以期待的。

或许,不久后,桥西板块就会出现如张达预测般的结果。据悉,宝嘉·誉峰、滨江·万家名城等新盘,均计划农历新年前开盘。参照滨江房产的一贯作风,万家名城低价首开的概率极大。

一周成交前十楼盘

7个来自首开新盘

首开新盘因为价格相对较低,对于成交的促进作用是显而易见的。就像上周末首开的方正·御星,共推出126套90-105平方米房源。按照开发商的说法,这批房源已基本售罄。

这样的例子并非个案。在12月的首个周末(12月7日、8日),杭州共有5个新盘首开,分别是万科·璞悦湾、滨江·紫金府、顺发·恒园、郡望府以及运河玲珑香榭南苑。其中,万科·璞悦湾以18800元/平方米的起价,推出400余套房源(主力户型90平方米三房),热销9成;滨江·紫金府以均价24660元/平方米,推出90平方米小户型,去化9成;顺发·恒园推出248套房源,主力户型为90平方米,起价13800元/平方米,当天热销8成。

再往前,还有莱茵·知己、保利·梧桐语、保利·罗兰香谷、嘉凯城·名城博园、龙湖·名景台、杭州万达广场等新盘开盘。这些楼盘,多数凭借较低的首开价格,获得了热销成绩。

新盘的首开热销,与老盘的销售滞缓,形成了鲜明的对比。以城东新城板块为例,在中国铁建·国际花园和保利·梧桐语等楼盘低价首开热销后(超9成和8成),板块内其他楼盘销售几乎陷入停滞。

在这样的背景下,新开楼盘的成交也渐渐主导了年末楼市。以上周(12月9日-15日)杭州楼市成交楼盘前十排行榜为例,共有郡望府、万达广场、万科·璞悦湾、莱茵知己、保利·梧桐语、滨江·紫金府和顺发·恒园7个新开楼盘上榜,这7个新盘的成交量占据了当周总成交量的3成,总体新盘成交占了半壁江山。其中,郡望府、万达广场和万科·璞悦湾,分别以258套、111套和99套的成交量,分列前三。

相比历史同期

今年新盘贡献更大

如果对杭州楼市的成交榜,进行横向对比和纵向对比,你可以发现,今年年末(12月),杭州有更多的新盘登上成交榜,支撑起年末楼市成交行情。

以11月四周的成交数据为例,11月首周(11月4日-10日),杭州市区仅中国铁建·国际花园和中栋国际两个首开新盘,位居前十榜单;第二周(11月11日-17日)较多,有龙湖·名景台、兴耀·星悦湾、中栋国际和中国铁建·青秀城四个新盘;第三周(11月18日-24日),有中国铁建·青秀城、兴耀·星悦湾和龙湖·名景台等三个新盘;最后一周(11月25日-12月1日),仅保利·罗兰香谷和天阳·尚城国际两个楼盘。

如果对比2012年同期,新盘的贡献占比更小。数据显示,2012年12月首周(12月3日-9日)的成交前十,几乎没有近期首开新盘,最早的也是当年10月底开盘的七贤郡和紫郡;12月次周(12月10日-16日),也是同样情况。

同时,从成交量来看,2012年12月前两周的成交量(1591套和1615套),也低于今年12月前两周的成交量(1696套和1976套)。由此可见,今年首开新盘在楼市成交中的贡献,显然更大。

新盘首开红利吸引购房者

为什么在年末楼市,新开楼盘的表现如此抢眼?

房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥说,相比在售楼盘,新盘在开盘价格上有着更大的操作空间。只要推出一个板块新低价格,开盘不热销都是一件难事。

确实,相比老盘,新盘首开价格上的让步,可以让购房者享受到更大的开盘红利。在这方面,本土房企滨江和外来大鳄万科,可以说是其中的代表。2012年初,滨江·金色黎明以15000-16000元/平方米价格首开(大幅低于区域水平),仅半天时间便销售一空;2013年8月,万科·北宸之光以低于市场预期的均价14800元/平方米亮相,瞬间引发追捧。

某房产业内人士表示,首开价格做低,是不少开发商推新盘的固有策略。因为这样往往可以一炮打响,尤其是市场陷入困局的时刻,更会采取这样的方式。“另外,适逢年底,不少楼盘因为推广节奏和销售指标的原因,也不得不选择开盘。”该业内人士表示,如果把开盘期推后,前期所积蓄的意向客户,很容易被竞争楼盘截取。

记者张康康

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